近年来，随着房地产市场的发展，50年产权的住宅（多为商业或综合用地上的公寓）因其相对较低的总价吸引了不少购房者。部分购房者在入手后，因产权年限、后续费用、政策风险等问题产生“买后悔了”的情绪。从法律视角审视，这背后涉及一系列复杂的权利义务关系与潜在风险。
需明晰“50年产权”的法律性质。我国城镇建设用地使用权按用途划分期限，居住用地70年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。所谓“50年产权房”通常指在综合或商业用地上建造、具有居住功能的房屋。其土地使用权期限自开发商取得土地之日起算，而非购房者收房之日。这意味着，购房者实际拥有的剩余年限可能已大幅缩水，且期满后续期问题目前尚无针对此类用地的明确、统一的免费续期规定，存在政策不确定性，这是后悔的核心根源之一。
此类房屋交易合同本身可能暗藏玄机。开发商在销售时，有时会淡化产权年限差异带来的长远影响，或模糊表述续期、税费等关键问题。若存在虚假宣传或未尽重要告知义务，可能构成欺诈或重大误解。根据《民法典》，一方以欺诈手段或利用对方处于危困状态、缺乏判断能力致使民事法律行为成立，受损方有权请求法院或仲裁机构予以撤销。若合同中对产权到期后权益处理完全空白，仅以“按国家规定执行”带过，则未来极易引发纠纷，购房者将处于被动地位。
再者，持有成本与权益差异也是后悔的重要原因。50年产权住宅的水电费、物业费、税费标准多按商业或综合用途计算，普遍高于普通住宅。其落户、子女入学等权益也常受地方政策限制，与70年产权住宅存在本质区别。购房者若在购买前未充分了解这些日常负担与权益短板，入住后便会产生巨大的心理落差与经济压力。
购房者一旦“买后悔了”，在法律层面有何救济途径？需分情况探讨：
1. 合同撤销权：若能证明开发商在销售过程中存在欺诈行为（如故意隐瞒土地性质、虚假承诺可落户等），或自身因重大误解（如误以为与70年住宅完全等同）而签订合同，可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。但需注意，举证责任在购房者，需收集广告宣传、销售说辞等证据。
2. 合同解除权：若房屋存在根本性质量问题或开发商严重违约导致合同目的无法实现，可依据合同约定或法律规定主张解除合同。仅因自身认知变化或市场波动后悔，难以构成法定解除理由。
3. 协商与转让：最务实的途径可能是与开发商协商退房（通常需承担违约责任），或将房屋在二手市场转让。但需注意，此类房产的二手交易同样面临产权年限更短、受众面窄等问题，资产流动性可能较差。
购买50年产权住宅是一项需极度审慎的法律行为。购房者事前务必核实土地性质、剩余年限、费用标准及权益限制，并将相关承诺明确载入合同。事后若后悔，应冷静评估法律依据，重点围绕合同订立是否存在欺诈、重大误解等情形收集证据，或寻求通过协商、转让等方式减少损失。在房地产法律政策日益完善的背景下，审慎决策与风险前置，远比事后补救更为重要。