在当今租赁市场中，许多租客为节省中介费用，倾向于在居住地附近自行寻找“无中介”的直接租赁房源。这种模式虽能降低短期成本，却也潜藏着诸多法律风险。租客与房东在缺乏专业中介居间协调的情况下，更需依靠法律知识明晰权责，以保障自身合法权益。
首要风险在于信息核实与合同主体的真实性。无中介交易时，租客难以有效查验房产证、房东身份证等关键文件，易遭遇“二房东”无权转租或欺诈风险。根据《民法典》相关规定，租赁合同无效情形下，租客可能面临限期搬离且索赔困难的困境。签约前务必要求房东出示不动产权属证明，并核对身份信息一致性，必要时可向不动产登记部门查询。
租赁合同条款的完备性至关重要。中介机构通常提供标准化合同，涵盖维修责任、费用分担、续租解约等细节；而无中介交易中，合同多由双方自行拟定，易出现约定不明或权利失衡。例如，若未明确房屋设施损坏的维修义务方，依据《民法典》第七百一十二条，房东一般承担维修责任，但若损坏由租客使用不当造成，则可能引发纠纷。建议参考当地政府部门发布的租赁合同示范文本，详细约定租金支付方式、押金退还条件、违约责任及争议解决途径。
押金管理与退还是另一常见争议点。无中介监管时，押金扣留理由常成为矛盾焦点。法律要求房东在合同终止、租客交还房屋后及时退还押金，扣除款项需有实际损失证据。租客应在入住时与房东共同检查房屋状况，通过拍照、视频记录并存档，作为退租时物品清点的依据，避免因损坏认定不清产生损失。
租客需警惕“口头承诺”无效力。周边租房时，双方可能基于邻里信任达成口头协议，但根据《民法典》第四百六十九条，书面合同是确定租赁关系的最佳凭证。任何关于装修、费用减免或特殊许可的约定，均应写入合同附件，以防日后举证不足。
纠纷解决机制不可忽视。无中介缓冲，矛盾易直接激化。双方可优先协商；若协商不成，应保留租金支付凭证、沟通记录等证据，向街道、社区调解组织求助，或依法向人民法院提起诉讼。了解《城市房地产管理法》及地方租赁管理条例，能帮助租客在维权时有法可依。
租房子附近选择无中介租房，是赋予租客更多自主权的交易方式，但其顺利运作根植于法律意识的提升与风险预防的落实。唯有谨慎核实、合同详尽、证据齐全，方能在享受便捷的同时，筑起牢固的法律保障防线。