房屋租赁合同作为明确出租人与承租人权利义务关系的法律文件，其履行过程涉及多项税收义务。在我国现行税法体系下，与房屋租赁行为相关的税费并非单一税种，而是一个由多个税种构成的复合体系。各方当事人，尤其是出租方，清晰了解相关税率及纳税义务，对于合规经营、防范法律风险至关重要。
出租方作为主要纳税义务人，其取得的租金收入主要涉及增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税以及个人所得税或企业所得税。增值税方面，根据出租方性质（自然人、小规模纳税人或一般纳税人）及房产类型（住房或非住房）的不同，适用税率或征收率存在差异。个人出租住房，通常可按5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；出租非住房，则适用不同的征收率或税率。对于企业纳税人，则需根据其纳税人身份和计税方式确定。
房产税是针对房屋产权所有人征收的重要税种。对于个人出租住房，房产税暂按4%的优惠税率征收；对于出租非住房或企业出租房产，则通常按照租金收入的12%计算缴纳。该税种由产权所有人负担，是租赁成本中的重要组成部分。
再者，基于实际缴纳的增值税额，出租方还需依法缴纳城市维护建设税（税率通常为7%、5%或1%）以及教育费附加（征收率通常为3%）和地方教育附加。这些附加税费随主税（增值税）一并征收。
租金收入构成出租方的应税所得。若出租方为自然人，其租金收入需并入财产租赁所得，按20%的比例税率缴纳个人所得税，但在计算应纳税所得额时，可按规定扣除相关税费和修缮费用等。若出租方为企业，租金收入应计入企业收入总额，依法计算缴纳企业所得税，适用税率通常为25%。
对于承租方而言，其主要义务在于按照合同约定支付含税租金。若出租方为依法办理税务登记的单位，承租方在支付租金时应注意取得合规发票，该发票是承租方列支成本费用的合法凭证，对企业所得税税前扣除至关重要。
需要特别指出的是，实践中常提及的“综合征收率”，是税务机关为简化征管，对个人出租房屋应纳的各项税费合并计算的一个征收比例。该比例由各地税务机关根据本地实际情况在法定范围内确定，故不同地区可能存在差异。当事人应主动咨询当地主管税务机关，获取最准确的执行标准。
签订租赁合同时，双方可在合同中明确税费的承担主体及发票开具责任。税法规定的纳税义务人是法定的，合同约定不能改变法定的纳税主体身份，仅能在当事人之间产生债权债务关系。若出租方因未依法纳税产生滞纳金或罚款，该法律责任仍由其自行承担。
房屋租赁合同税率是一个涉及多税种、多层级规定的复杂问题。当事人不仅需了解国家层面的统一规定，更应关注房屋所在地的具体税收政策。在合同订立与履行过程中，建议咨询专业税务人士或法律顾问，确保税务处理合法合规，从而保障租赁关系稳定，避免不必要的法律纠纷与经济损失。依法诚信纳税，是每一位合同当事人应尽的法律义务与社会责任。