在不动产交易与权属登记领域，“产权证”与“房产证”是公众时常接触却又易生混淆的法律文件概念。明晰二者在法律性质、记载内容及效力范围上的区别，对于保障权利人合法权益、规范市场交易行为具有重要意义。
从法律定义与演进历程来看，“房产证”是我国在《物权法》实施及不动产统一登记制度推行前，由房屋管理部门核发的、证明房屋所有权归属的传统凭证，其全称为《房屋所有权证》。而“产权证”这一称谓，在实务中常作为“不动产权证书”的通俗简称。自2015年3月1日《不动产登记暂行条例》全面实施后，我国正式启用了统一的不动产权证书，逐步取代了原先分散的房屋所有权证、土地使用权证等。现今语境下合法的产权证明，通常特指由县级以上人民政府不动产登记机构颁发的《不动产权证书》。
二者在核心记载内容与权利范围上存在显著差异。传统的房产证主要记载房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况（如建筑面积）等房屋本身信息。其重点在于确认房屋建筑物的所有权。相比之下，现行的不动产权证书（产权证）则体现了房地一体原则，其记载内容更为全面。除包含上述房屋信息外，必载项目还扩展至土地使用权人、坐落、权利性质、用途、面积、使用期限等至关重要的土地权利信息。一本不动产权证书，实现了房屋所有权与该房屋所占用的国有建设用地使用权的统一登记与证明，其法律保护范围更为完整。
在法律效力与功能层面，不动产权证书（产权证）是当前物权公示公信原则的法定载体。依据《民法典》物权编的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记方发生效力。统一的不动产权证书是该登记行为完成的最终证明，具有最高的法律证据效力。它不仅是权利人享有该不动产物权的法律凭证，也是进行抵押、买卖等一切处分行为的必要文件基础。反观旧的房产证，虽在有效期内仍具法律效力，但其仅证明房屋所有权，未整合土地使用权信息，在办理抵押、交易时，通常需同时核查土地使用权证，程序上相对繁琐。随着不动产统一登记的深化，旧证将逐步通过换证程序被不动产权证书所取代。
从证书的物理防伪与信息管理角度，新版不动产权证书采用了更为先进的防伪技术，并附有唯一的二维码，通过扫描可链接至不动产登记信息管理平台，便于核实真伪及查询概要信息，其管理手段更为现代化与安全。
“房产证”是特定历史阶段下房屋所有权的独立证明，而现今俗称的“产权证”实为整合房地权利、效力完备的《不动产权证书》。公众在处置不动产时，首要任务是确认自己持有的是否为最新版的不动产权证书，并仔细核验其中记载的土地与房屋各项权利信息是否清晰、完整、一致。理解这一区别，是有效行使物权、防范法律风险的基础前提。