《中华人民共和国民法典》第三百三十五条规定：“土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。” 该条文虽篇幅简短，却在我国农村土地权利体系中扮演着至关重要的角色。它深刻体现了物权变动中公示公信原则在土地经营权流转领域的具体应用，为稳定农村土地关系和保护交易安全提供了坚实的法律基础。
从立法背景来看，该条款承接了原《物权法》及《农村土地承包法》的核心精神，并在法典化进程中进行了体系整合。我国农村土地实行集体所有制，农户通过承包合同取得土地承包经营权。随着农业市场化与规模化发展，承包地的互换、转让日益频繁，由此产生的权利归属纠纷也时有发生。第三百三十五条正是为了回应这一现实需求，旨在通过登记制度明确权利归属，维护交易秩序的稳定。
在法律性质上，该条文确立了土地经营权互换、转让的登记对抗主义模式。这意味着，当事人之间就土地经营权的互换或转让达成合意，合同生效时物权变动即发生效力。登记并非物权变动的生效要件，而是其对抗要件。若未办理登记，权利变动在当事人之间依然有效，但无法对抗事后不知情且支付了合理对价的善意第三人。此种制度设计平衡了交易效率与安全，既尊重了农村土地流转的传统习惯与便捷性，又为潜在交易者提供了查明权利状态的公开途径，有效防范了“一地二转”等道德风险。
该条款的实践意义极为深远。对农户而言，它增强了土地经营权流转的法律确定性，鼓励其通过合法渠道盘活土地资产。进行登记后，权利归属具有社会公信力，能有效减少因权属不清引发的邻里纠纷。对受让人或互换方而言，在交易前查询登记簿成为必要的审慎义务，藉此可以核实经营权现状，保障自身取得的权利稳固无瑕疵。对于整个农村土地市场，登记制度如同为流转交易安装了一盏“信号灯”，通过官方记录使权利轨迹清晰可循，为规模化经营主体投资农业注入信心，促进土地资源的优化配置。
法律适用中也需注意若干关键点。“善意第三人”的认定需严格符合其法律定义，即不知权利已变动且无重大过失。登记申请需由当事人自愿提出，登记机构不得强制。这要求基层行政部门加强法律宣传，提升农户的登记意识。该条主要规范通过家庭承包取得的土地经营权流转，对于其他方式取得的经营权，还需结合其他特别规定予以综合判断。
民法典第三百三十五条虽是一条程序性规定，却是连接土地经营权静态归属与动态流转的坚实桥梁。它将公示公信原则融入中国农村土地制度实践，通过登记对抗规则巧妙化解了交易便捷与安全之间的张力。随着乡村振兴战略的深入推进，该条款必将继续发挥其确权定分、保障交易、激活要素的基础性功能，为构建更加有序、活跃的农村土地市场保驾护航。